為了孩子上學(xué)方便，XX市夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛(wèi)生間屋頂漏水，以為是小問題，買房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水 問題嚴(yán)重，無法解決。現(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。
據(jù)夏先生介紹，他是通過中介公司購買的這套教育地產(chǎn)，當(dāng)時看房時，他一進門就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發(fā)現(xiàn)漏水問題并不嚴(yán)重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關(guān)注了房屋價格高低，是不是教育地產(chǎn)，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對基本情況相當(dāng)滿意的他，看房當(dāng)天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。
夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來同意修補，但是提出修補后，要將衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認(rèn)為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應(yīng)該樓上負責(zé)修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。
原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現(xiàn)在只有3年的時間，買我們房的這個住戶，就是跟你們求助的這個，我們也給每一個來看我們的房人，第一就是說，這個樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強求你們，而且說好了，我們都是一口價談定了。至于以后的漏水情況我們都不負責(zé)任了，都跟這一戶人家都說好了的。
責(zé)任分析：
從今天這個夏先生的案例上來說，賣給夏先生房屋的這個原房主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？
北京潮陽律師事務(wù)所律師邵桐：
我覺得從調(diào)查的資料來看，雙方之間應(yīng)該在房屋買賣之前，就房屋漏水問題，賣方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，再去追究人家責(zé)任的話沒有道理。
北京市消費者權(quán)益保護法學(xué)會理事蘆云：
就本案來講，樓上作為一個房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，如果漏水是由于他對房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于樓上樓下漏水的問題，實際當(dāng)中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務(wù)，必須要做，必須要配合。但實際操作過程時可能互相就協(xié)商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當(dāng)中樓上的住戶來負責(zé)，余下具體的事情可以兩家來進行協(xié)商。
從法律上來說，購買二手房還應(yīng)該注意驗清哪些細節(jié)問題？
主要從法律手續(xù)上來看，比如從房產(chǎn)證上來看，看跟你交易的這個賣方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，如果確認(rèn)沒有問題，不會產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達到買賣協(xié)議，那么雙方之間應(yīng)當(dāng)就這個居間的費用，以及居間人承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，在合同當(dāng)中的相應(yīng)條款進行細化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標(biāo)的物瑕疵告知義務(wù)，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣方可能不會再承擔(dān)任何責(zé)任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務(wù)情況下產(chǎn)生糾紛，賣方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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